Alles muss schriftlich niedergelegt werden, sonst gelten die Regeln des dänischen Mietgesetzes, und die mündlichen Absprachen werden öfters zum Vorteil des Mieters zur Seite gesetzt.
Es ist wichtig, dass jede Vermietung auf einen Mietvertrag basiert, und dass der Vertrag alle Details beinhaltet, auch die, die einem unwichtig vorkommen.
Es ist oft schwierig für einen Landwirt einen stillgelegten Hof oder ein Wohnhaus zu verkaufen, und damit heißt die Alternative oft Vermietung.
- Das kann eine gute Lösung sein, wenn man einen guten Mieter gefunden hat, und man einen guten Vertrag gemacht hat, sagt Kristian Nørr Olsen. – Der Vermieter muss jedoch darauf aufmerksam sein, dass Zwistigkeiten – auch mit einem sehr netten Mieter – entstehen können, und dann hat der Vermieter das Mietgesetz - das den Mieter beschützt - gegen sich.
Der Mietvertrag bindet
Viele werden von mündlichen Absprachen gereizt, z.B. wenn es keine konkrete Absprache bezüglich des Bezahlens von Wasser und Elektrizität gibt. Das soll von Anfang an schriftlich niedergelegt werden. Es könnten auch andere Sachen sein: Was umfasst das Gemietete, wer soll den Rasen mähen, wer soll die Außenanlagen in Ordnung halten, und wer sorgt für die Innenwartung etc.
- Wenn kein gesonderter Zähler in den vermieteten Räumlichkeiten vorhanden ist, dann sollte man einen etablieren, sagt Kristian Nørr Olsen. - Denn es nützt nichts, dass der Besitzer im Nachhinein etwas Zusätzliches dem Vertrag zugefügt haben will, weil der Verbrauch in die Höhe schoss. Soweit der Mieter seine Miete zahlt, kann man einen Mieter schwer loswerden. Wenn das Wasser und der Strom gesondert einkassiert werden, muss eine gesonderte Rechnung aufgestellt werden. Sonst wird der Verbrauch als ein Teil der Miete aufgefasst.
Man sollte auch vorsichtig mit einem zeitbefristeten Mietvertrag – den man später verlängert – umgehen. Es muss für die Befristung einen gültigen Grund angegeben werden, z.B. dass die Wohnung zum Verkauf angeboten wird. Der Grund der Befristung muss als Ausgangspunkt eingehalten werden, sonst riskiert man, dass das Gericht es außer Acht lässt, und der Vermieter deshalb an die Unkündbarkeit des Mietgesetzes gebunden werden kann.
Das neue Mietgesetz fordert eine Wohnungsbesichtigung
Kristian Nørr Olsens Rat bezüglich des Vermietens ist, dass das Vermieten genauestens erwogen werden müsste. Lohnt es sich die Mühe zu machen, wenn es doch nur eine mittelfristige Sache ist? Das gilt besonders, wenn das Vermieten nicht die Hauptbeschäftigung ist. Und er hat noch einen Rat.
- Das neue Mietgesetz beinhaltet eine Wohnungsbesichtigung beim Ein- und beim Ausziehen, sagt er. – Der Mieter haftet dafür, dass die Wohnung beim Verlassen in demselben Zustand ist wie beim Einziehen. Wenn da aber kein Protokoll beim Einziehen gemacht worden ist, kann der Vermieter keine Forderung beim Ausziehen stellen. Man sollte immer 3 x die monatliche Miete als Pfand verlangen. Dann ist da wenigstens so viel Geld vorhanden, dass eine Aufräumung und eine Instandsetzung vollzogen werden kann, sofern das nötig ist.
Es gibt viele problemlose Mietverhältnisse, diejenige aber, die Probleme bereiten, fordern viele Ressourcen von Seiten des Vermieters, betont Kristian Nørr Olsen. Genau deshalb ist es wichtig sorgfältig zu sein.