Ein Handschlag auf dem Feld kann immer noch eine Absprache besiegeln, erheblich mehr ist aber erforderlich, damit die Absprache auch außerhalb des Feldrandes gültig ist. Gerade hier ist Inger Aagaard die beste und höchstqualifizierte Karte des LHN’s. Seit 15 Jahren ist sie beim LHN als juristische Assistentin tätig, und mit ihrer Erfahrung aus einem anderen landwirtschaftlichen Verein und einer Immobilienfirma hat sie ausführliche Kenntnisse der Forderungen eines Immobilienhandels aufgebaut. Sie hat ein großes Netzwerk in der Immobilienbranche, und sie kennt die Kunden des LHN’s.
- Wenn unsere Kunden Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, können wir die Aufgabe annehmen, von Anfang bis zum Ende, erklärt sie. – Das heißt Ausarbeitung von Immobilienkaufverträgen, und für Eintragungen in das Grundbuch sowie Löschungen und andere notwendige Papiere sorgen. Wir befolgen genau dieselben Regeln und Vorschriften, denen auch Immobilienfirmen unterstellt sind, und wir haben auch eine gewisse Zusammenarbeit mit ihnen.
- Es gibt aber einen wesentlichen Unterschied, hebt sie hervor. – Wir haben keine Kundenkartei der Käufer und Verkäufer und können sie also nicht paarweise zusammensetzen. Deshalb stehen wir den Parteien zur Seite bei einem Handel, wo sie einander ohne Immobilienmakler gefunden haben. So wie wir auch Käufer oder Verkäufer beraten können, wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist.
Andere werden mit einbezogen
Inger Aagaard erläutert den Unterschied mit einem Beispiel. Sie kann schon einem Kunden dabei behilflich sein ein Stück Land von der erworbenen Immobilie abzuteilen, sie kann aber nicht das Wohnhaus für ihn verkaufen. Da müsste er bei einem Immobilienmakler vorbeischauen oder selber einen Kunden mitbringen.
Es gibt auch andere Ausnahmen. Der spezielle Standort des LHN’s nahe der deutsch-dänischen Grenze bedeutet, dass Inger Aagaard auch Kunden aus Deutschland hat. In solchen Fällen darf sie nur eine der Parteien beraten.
Wenn es um Kauf oder Verkauf von größeren landwirtschaftlichen Betrieben geht, wo auch Buchführungs- oder Steuerverhältnisse im Spiel sind, werden die jeweiligen Abteilungen des Hauses mit einbezogen. Sowie sie die Sache auch mit dem Teamkollegen, Kristian Nørr Olsen, bespricht, falls sie juristische Schwierigkeiten bereitet.
- Es geht ja darum, den Kunden vor allen Eventualitäten zu sichern, damit keine Probleme entstehen, nachdem der Handel abgeschlossen ist, hebt sie hervor.
Mehr als Immobilienhandel
Der Arbeitstag von Inger Aagaard besteht nicht nur aus Immobilienhandel. Pachtverträge und Mietverträge sind einige ihrer Arbeitsbereiche. Teils soll sie die Erwartungen der zwei Parteien aufeinander abstimmen, teils soll sie sicherstellen, dass alle Elemente in dem Vertrag enthalten sind.
Speziell bei einer Verpachtung sind gelegentlich viele Parteien beteiligt, und hier gilt es auch jeden Stein umzudrehen, bevor die Papiere unterzeichnet werden, betont sie.
